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房子没住可不交物业费?2021年民法典新规:是否交费不用再争

新闻小编 风暴用品 2021-06-09 45 0

大多数人坚信买房比租房好,因为你买的房子属于你个人,不必担心未来房价的涨跌,也没有后顾之忧。是真的吗?事实上,并非如此。我们都知道,即使你买的房子产权属于你,将来每年都要交一笔费用。这是物业管理费。

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小区

随着时代趋势的变化,如今买了房子不住的情况越来越多。

有一个案例,我父母几年前在家乡地级市买了一套房。因为他的同学毕业后一直在大城市工作,所以老同学总是空荡荡的。去年,他正准备结婚,打算卖掉自己的房子,然后拿钱在打工城市买一套新套房作为婚后的房子。

就在他回老家带房产中介看房的时候,小区的物业人员突然来到门口。当时他一头雾水,以为自己卖房应该先通过小区物业的许可,后来才知道是收物业费。根据历年的物业费登记记录,物业工作人员称,该户拖欠物业费近9000元,截至去年,加上欠费,需缴纳1万余元。

交费

学生们听说他们买了这套公寓以后就再也没有住过,更别说享受社区的物业服务了,非常恼火。为什么要交物业费,还要算滞纳金?

面对学生的质疑,物业人员很平静,告诉他买房不住是你的事,但按照他们公司的规定,物业费还是要交的。如果他们故意违约拒绝付款,物业公司有权起诉业主。

在财产方面的不断纠缠下,学生们为了不耽误自己的计划,不得不无奈地交了钱。后来,当他和我谈起这件事时,他还是很生气地说:现在的物业太霸道了,这就是用各种手段欺负业主。

商品房

我们在这里讨论这件事。我们暂时不提物业管理的种种乱象,只谈“买房无房是否交物业费”的话题。

有人说“多不合理,没有房子住就不该交钱”;也有人说,“我觉得我们应该交物业费。如果整个社区没有人居住,难道就不需要房产吗?但这肯定不行,小区的卫生、日常维护等这些都需要物业管理,否则会被废弃和磨灭很久。”

不过,并非所有城市的住宅物业都是“一站式”收费。在一些城市,有不同的规定。对于居住区内长期空置的房屋,业主可以与物业协商,按照70%或约定的比例交纳物业费,甚至协商达成条件而不交纳物业费。

笔者认为,即使客观理论上长期不能居住的房地产业主可以与物业协商少交或不交物业费,可行性也很小,物业是否同意也不是说,但目前住宅小区的空置房是一种普遍现象。很多人买房是作为投资,有的房子空置率超过40%,如果不收钱,房产就没了。

学习民法典

2021年有新规定,所以我们不应该在没有任何争议的情况下支付费用!

自2021年1月1日起,《民法典》新规定开始施行,其中关于缴纳物业费的说明如下:

物业服务人员按照约定提供相关服务的,业主不得以不接受或者不必接受相关物业服务为由拒绝支付物业费

对此,法律工作人员陈伟通表示,对于社会关注的空置房是否缴纳物业费,我们可以在新的《民法典》第944条中找到明确答案。总之,物业公司和物业人员按照合同约定提供相应的服务,业主不能因为“不提供服务”、“不需要物业服务”而拒付物业费。

物业人员

其实,大到住房问题,小到生活中的方方面面,新出台的《民法典》里都有相关规定,保障我们每个公民的切身利益。

一个人从出生的那一刻开始,就和《民法典》脱离不了关系,上学,就业,结婚,生子,买车买房,邻里纠纷等等,大事小事,大矛盾小纠纷都做了全面的规定。

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