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中小学学区的招生变革,而你还在被学区房概念忽悠?

新闻小编 风暴娱乐 2021-07-07 94 0

在二手房房贷紧缩的当下,二手房房价普遍低迷,而“学区房”房价作为二手房中的“天之骄子”一直是狂升不止,是炒房客和中介眼中的优质投资选项。

上学刚需的家长们,为了下一代可以进牛校,赢在起步线上,也只能含泪买下天价的“老破小”,并幻想着几年后转手再加价卖出去,自己还能小赚一笔

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又爱又恨的学区房

2021年学区变革最大的北京西城区

然而,对北京西城区购买了学区房的家长们来说,这种美好的幻想在2021年幻灭了。准确地说是2020年7月31日之后买学区房的家长。

西城区的学区划片政策,简单来说就是打破了原来一个小区对应一个学校的学区原则,转为一个小区对应多个学校的“多校划片原则”

即使你买的是原来铁定进牛校的学区房,但现在是随机派临近的学校,即使你家就在牛校对面,但也可能会派到距离较远的一般学校去上学,一切随缘。

原来的学区房是“一个萝卜一个坑”上牛校的船票,现在的学区房是“一切随缘”进牛校的彩、票。片区学生打乱,随机抽签上学,将“教育超前部署——学区房”这个隐晦的炒房概念,直接从炒房属性中抹去了。

过去很多学区房神房,5平米卖百万,一个储物间卖百万的时代已经成为历史了。现在很多北京、上海学区房估价,随着相关规定的出台,一夜之间跌去近百万估值的不在少数,作为价格高位接盘学区房,孩子又没能上牛校的家长会不会欲哭无泪?

未来学区房变革会全国推广吗?

目前,北京、上海、深圳都在推行与学区相关的学生招生改革,这种变革究竟还会不会加码?会不会进行全国性的推广?

答案是肯定的,2021年,4月召开的高层会议。明确提出,要坚持房住不炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

学区房改革仅仅是多方调控政策下的一个点,是房屋政策下控制二手房的房贷风险和一手房的去库存,教育政策下的教育资源均衡和教育机会平等,人口政策下的教育成本和生育成本等等政策的集中体现。

北、上、深作为试点城市,正在为全国推广的学区房政策探路,找到最有效遏制学区房房价和教育资源分配不均的最优解的时候,就是大面积推广之时,一般而言,大面积推广不会超过5年(未来更多的变革,将在以后的文章中解析)。

目前其他城市购买“学区房”的风险

两个风险,1、学区规定变革的风险,很有可能学区房以后变为普通房,孩子也并不能铁定上牛校。

2、金钱上的损失,即使现在能上牛校,未来几年,学区规定变化,自己是否能承受高位接盘,低位卖出的金钱损失。

所以,假如您是一、二、三线城市的购房者,购买学区房时要谨慎,即使现在仍可以把孩子送去牛校,也应该考虑下,未来所在城市相关规定出台后,学区房跌去的价值风险

如果现在有房地产中介再用学位房的概念,或者入学概率的说法,来打动您,不要怀疑,这是学区房概念炒作的最后一波机会。

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