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三孩生育政策来了,房产政策应该怎么调?

新闻小编 风暴用品 2021-05-31 42 0
三孩生育政策来了,房产政策应该怎么调? 风暴用品

本来在按惯例盘5月份的基金收益情况,冷不丁来一个重磅政策,那就好好讨论,帮国家献计献策一下呗。

从5月11日第七次全国人口普查公报发布,到今天开大会宣布“实施一对夫妻可以生育三个子女政策”,仅仅过去20天。

但从去年11月公布“十四五规划”提出“制定人口长期发展战略,优化生育政策”,相关政策的研究和制定,考量的时间应该也是非常之长了。

这次会议提及的“促进生育政策和相关经济社会政策配套衔接”政策中,专门提及了:

加强税收、住房等支持政策。

专门提及住房政策,是要发房子了么?

这就有些想多了,我在之前的系列文章《二线城市楼市调控,考虑过二胎家庭的感受吗?》、《房地产之后,我们来关心一下这个问题》中,多次提及,房产调控,要考虑二胎家庭的特殊情况,既然鼓励生育,就应当在房产政策、房价调控时也进行考量

未来的房地产调控,应该将卫健委也纳入进来,发调控通知时,考虑一下卫健委的政策。

具体来说,接下来的房产政策、房价调控可能会有如下变化:

01、全面取消90平以下住房占总量70%政策规定

“90/70”政策是2006年为调控楼市过快上涨,政府出台“国六条”调控楼市,其中就新建住房结构比例作出的规定:自2006年6月1日起,新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。

当时的初心是降低购房总价、支持刚需购房,这一硬性规定,出台后不久在不少城市中被房地产开发商、地方相关部门合力“规避”。

规避的方式包括媒体热议过的“双拼房”,一些开发商为了提升楼盘整体品质,打造豪宅概念,以满足高端客户对大户型单位的需求,由此而生的双拼户型。

后来在2015年房地产去库存调控中,多地明确取消这个政策,最近一次这个政策受关注,是去年深圳7.15调控后,一些深圳湾豪宅业主出来维权,希望在出售时能够以单证对待,以提高房屋的流动性。

在最近两年的土地拍卖中,北京、上海、深圳,依然有大量项目严格执行“9070政策”。

三胎之后,显然对更大面积的房子需求增加,“90/70”政策是一个需要考量的问题。

02 对二胎以上改善购房实行差别化房贷

去年,西安的房产调控中,对购买二套房的首付比例,有较为明显的调整:

已拥有90-144平方米(含)之间的居民家庭;购买二套住房面积在144平及以下的,商业贷款首付比例不低于50%,原来是40%;购买二套住房面积在144平以上的,商业贷款首付比例不低于60%,原来是50%。

其实我们目前的政策,对购买二套房的首付比例,对不同孩子的家庭是无差别的,不管你是一胎,还是二胎,其实对二胎来说,置换一套更大的改善型房子,或者在拥有第一套的同时,购买第二套,这都算是刚需,刚需应当重新界定。

当然之前的初心是为了避免炒房,所以,未来的房产调控中,应当对二胎及以上的家庭,采取差别化的房贷政策,甚至是税收优惠政策,这才是真正地鼓励生育。

这个在实施时,本身难度也不大,非常好鉴别。

房产市场交易结构未来也有可能发生比较大的变化,从目前90平米以下为主的房屋买卖,向改善型房子的流动转变,未来,越来越多的人买房,或是基于改善,而非刚需。

这是在当下我们投资房子时需要适当考虑的问题,未来,大房子会更加稀缺。

03 对新建小区规划时要求开发商配套0-3岁的托儿所

目前有一些城市,对新小区规划要求配套社区党群服务中心、活动室、幼儿园,但并没有考虑更低龄的孩子养育的需要。

如果有免费的场地供第三方办托儿所,那么办托儿所的社会供给会增加,成本会降低,既能让抚养孩子的家长们更快有条件进入职场,又能降低家长的抚养成本。

另外,一些蠢蠢欲动想想放松楼市调控的城市,给你们出一个主意,你不妨在放松人才购房的时候,可以同时考虑放松对生二胎的家庭买房限制,这既政治正确,又鼓励了生育。

这个放松限购,住建委绝对不会干预你,也不好意思干预,现在是非常难得的好时机,啊哈哈哈。

对了,我们在议论生育政策的时候,绝对不能看网络上讨论最热烈的那帮人怎么说,因为这帮人大多数是单身,或者还没有结婚,有闲但没钱,真正要看那帮有钱但没时间的人怎么看,以及那帮上不了网但又怕计划生育的人怎么看,这两帮人才是当前生育的主力军,对三孩生育政策,我们还是不能太悲观。

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